【フラット35】固定金利と変動金利はどちらがお得！？

こんばんは、貧乏父さんです。

家を建てるにあたり大半の方は住宅ローンを組むことになると思います。どちらが良いか？と言えば、慎重派なじぶんは固定金利と思っていました。

しかし、

フラット35

9割以下借りで1.080%

9割超借りで1.520%

変動金利は0.444%

ここまでくると、変動金利の勝利ですね。職場の同僚は0.668%の変動金利で、すでに5年近く返済しているので先見の明ありといったところ。

貧乏父さんのように高金利時代を知っていると変動金利は怖いのですが、とりあえずまだこの低金利水準は継続しそうです。

1.25%位で急がなきゃと慌てていたのが懐かしい。もしフラット35を考えるなら頭金は最低でも1割は用意しないと損。でも、借り換えはあとでもできるので今なら変動金利かな。タダみたいなものですから。繰上げ返済に回せるお金があるなら純金積立とかして投資に回した方が良いのだろうと。

FXは簡単にお金がとけるのでダメです。株はセンスがいるし、完全に景気に左右されるので回すなら本当の余剰資金で。うまくいけば返済を楽に出来るかもしれません。

生活の満足度を上げることと、最適なお金の使い道とは一致しないかもしれません。極端な話、家を建てるリスクと、保険等も含んだ固定費は賃貸より遥かに上です。物件価格の上昇が見込めない昨今ではマンションなんかは本当にリスキーな投資です。あまり意識されていませんが、一般的に住宅購入は投資なんです。資産が資産たるには価値が目減りせず、時に上昇しなければなりません。

購入を考えているそれは、価値が上がりそうですか？じぶんが考える価値ではなく、此処で言うのは市場価値です。人口はどんどん減っていきます。就労人口も合わせて減っていきます。買う人が減れば価格は下がっていきます。夢のマイホームも夢抜きの計算も時には必要かもしれませんね。

貧乏父さん、頑張ります！！