見た目重視のカッコ良い家とコストの関係
おはようございます貧乏父さんです。
家の形や間取りなどは、家を建てる土地に接している道が北なのか南なのかといった接道や土地の形状にも大きく左右されることが多いです。
しかし、誰しもそういった環境は抜きにして、こんな感じの家に住んでみたいというイメージはあるかと思います。
大抵、コスト等の制約を受けてどこかを妥協したりするわけですが、今日はデザイン優先にした際のデメリットなどあれこれ思いつくまま書いてみたいと思います。
大きな窓
これは熱損失の観点からあまり有利ではないです。窓と、窓枠からの熱損失は大きくなります。あと、都会の家でカーテン引きっぱなしになるなら少し残念。
複雑で立体的な屋根
屋根の形が複雑になると印象は大きく変わります。しかし、部材が増えるのでコストは嵩みます。どこまでこだわるかですが、屋根を２層にしたりね。地震対策で言えば、地面から遠くに重いものを配するのはあまり宜しくはないです。
屋上
20年くらいで200万円くらいの防水メンテナンスが必要とか何とか。ちょっと素敵ですけど、お金は掛かりますね。
中庭のあるコの字型の家
壁が増えるので建築コストがあがります。あと範囲が広くなるので外壁メンテナンスも同様。
踊り場のない真っ直な階段
オープン階段、オープンステアーとかスケルトン階段とか言われてる階段。リビングから真っ直ぐに板だけで形づくられる印象的な階段。足を踏み外したら真っ逆さまの平成の池田屋事件発生。
デザイン優先で手摺なしとか誰得なのかと。コストは手摺のない分下がるとは思いますけど。。。
吹き抜け階段
基本的に寒いでしょうね。吹き抜けは、容積率厳しいとかなら意味ありますが、見た目重視だけで作ろうと考えると後々後悔することになるかもしれません。そもそも、普段からそれほど開放的な生活ってしてます？
広い玄関
これは正直憧れます。が、玄関って普段そこで生活するわけじゃないですし。玄関だけ見栄張って広くとってもなぁ〜とは思う。
広いリビング
家族で団欒とか、みんなで同じテレビを見るとか？アメリカンな一家の必需品。広い分、暖房効くまで時間もかかる？？
ダイニングテーブルとか、個人的にはあまり使われないイメージもある。良い机ならそうでもないかな。何か椅子は思いし高さ調整は聞かないし、そこで物書きとかもしづらいし。
高い天井
好みの問題？上の空間が無駄に感じ始めてきたら、そのうちロフトベッドとか持ち込み始めたりして。。。
とりあえず思いつくまま書き綴ってみました。家の部材を増やしたくなければ総二階、１階と２階の壁、床面を同じにするのが良いと聞いたことあります。
窓の配置とベランダの位置、外構とかでだいぶ雰囲気は変わりそうですが、こだわりがあるとなかなか難しいところです。
貧乏父さん、頑張ります！！
【フラット35】固定金利と変動金利はどちらがお得！？
こんばんは、貧乏父さんです。
家を建てるにあたり大半の方は住宅ローンを組むことになると思います。どちらが良いか？と言えば、慎重派なじぶんは固定金利と思っていました。
しかし、
フラット35
9割以下借りで1.080%
9割超借りで1.520%
変動金利は0.444%
ここまでくると、変動金利の勝利ですね。職場の同僚は0.668%の変動金利で、すでに5年近く返済しているので先見の明ありといったところ。
貧乏父さんのように高金利時代を知っていると変動金利は怖いのですが、とりあえずまだこの低金利水準は継続しそうです。
1.25%位で急がなきゃと慌てていたのが懐かしい。もしフラット35を考えるなら頭金は最低でも1割は用意しないと損。でも、借り換えはあとでもできるので今なら変動金利かな。タダみたいなものですから。繰上げ返済に回せるお金があるなら純金積立とかして投資に回した方が良いのだろうと。
FXは簡単にお金がとけるのでダメです。株はセンスがいるし、完全に景気に左右されるので回すなら本当の余剰資金で。うまくいけば返済を楽に出来るかもしれません。
生活の満足度を上げることと、最適なお金の使い道とは一致しないかもしれません。極端な話、家を建てるリスクと、保険等も含んだ固定費は賃貸より遥かに上です。物件価格の上昇が見込めない昨今ではマンションなんかは本当にリスキーな投資です。あまり意識されていませんが、一般的に住宅購入は投資なんです。資産が資産たるには価値が目減りせず、時に上昇しなければなりません。
購入を考えているそれは、価値が上がりそうですか？じぶんが考える価値ではなく、此処で言うのは市場価値です。人口はどんどん減っていきます。就労人口も合わせて減っていきます。買う人が減れば価格は下がっていきます。夢のマイホームも夢抜きの計算も時には必要かもしれませんね。
貧乏父さん、頑張ります！！
